13年前，沈先生在西安市三桥街说念（现为西咸新区沣东新城三桥街说念）“加贝花圃”买了一套房，合同商定房号为“12幢B单位34层3401”。

商定的交房日历“2015年5月3日前”没能交房，一直到2017年才讲演交房。但是，也给沈先生带来一个出东说念主猜测的音问：楼只建到32层，根蒂就莫得34层。

既然如斯，退钱应该理所应当了吧？但是从得知“莫得房”于今，沈先生交的首付款本金都未能一都退还，更别说走嘴金和十几年资金使用的利息了。

须眉买了34层一套房 收房时得知只建到32层

签合同今日

交收场11.77万元首付款

沈先生是陕西宝鸡东说念主，在北京就业。据他讲，2013年2月他从亲戚处得知，西安市三桥街说念贺家村要建一个城中村更始小区“加贝花圃”。他去了解情况时，开垦商就业主说念主员告诉他，固然其时五证不全，但以后确定会补全的，也能给办房产证。于是他便于2月4日到该方法售楼部交了1万元定金，次日又去交了107700元。

房屋营业合同坚毅于2013年2月5日，出卖东说念主为“西安市贺家村城中村更始有限职责公司”。沈先生选的房号为“12幢B单位34层3401”，建筑面积88.92每每米，每每每米2646元，总价235282元。按照合同商定，“出卖东说念主应当在2015年5月3日前，依照房地产关联法规，将教学收及格、并顺应合同商定的房屋委用买受东说念主使用。”付款共分四次完成：2013年2月5日付房款117700元，工程主体至16层付房款47100元，工程主体封顶付房款47100元，交房时付房款23382元。

落后数年后交房

且被见知莫得34层

沈先生说，2013年2月5日交过了第一笔房款后他便又回北京了，而后了解到这个小区的开垦程度逐渐、时停时续。其中12号楼建到第二层以后，关联部门不闪开垦，一度停工了很永劫候。到了合同商定的“2015年5月3日前”这个交房时候，屋子依然莫得建好。当年，开垦商一位鼓吹、同期担任贺家村村主任的陈总电话关连他，问愿不肯意把屋子换到前边的多层楼栋，他莫得接待。

自后直到2017年夏，他才接到开垦商电话讲演，称12号楼已封顶，让他交其余的购房款。他修起说，交钥匙时把其余购房款一块交都。过了几个月他又接到了讲演交房的电话，同期见知他12号楼只开垦到32层，莫得34层。

开垦商曾打电话称12号楼已封顶，让他交其余的购房款 尊府图

2018年春节后到当今

仅要回7万元

“这个音问透澈出乎我的预思。售楼东说念主员说不错恳求退款。另外还有个观点，即是把32层的一套房给我。”沈先生说，“其时西安的屋子还是加价了。我回到西安，售楼东说念主员说不错给改合同，让交其余的房款。但我其时莫得带钱，说春节后交。两个月后过完2018年春节，我给开垦商就业主说念主员打电话，说好意思瞻念交钱把32楼的房买下，对方说屋子还是莫得了。无奈之下，我只可按照开垦商的条件提交了退款恳求，但是对方却说‘莫得钱、先等着’。之后每隔两三个月我就问一次，对方一直说‘莫得钱、再等等’。自后我思到2015年给我打电话的陈总，于是径直找这位注意东说念主关连。过程屡次疏导，对方于2020年给退了2万元，2022年给退了5万元，之后便再也不接我的电话了。”

购房者恳求仲裁

但仲裁统一书并未得回履行

因西安市贺家村城中村更始有限职责公司合同走嘴，沈先生自后向西安仲裁委员会恳求了仲裁。请求裁决：一、照章裁令被恳求东说念主返还恳求东说念主购房首付款本金47700元，并支付资金占用利息27394元(暂计较止2022年2月4日)，且以47700元为基数按照年利率6%计较资金占用利息直至购房首付款相配他款项一都支付完毕为止。二、照章裁令被恳求东说念主向恳求东说念主支付走嘴金47056.4元。以上认为122150.4元。三、照章裁令被恳求东说念主承担一都仲裁用度。

沈先生先容，亚搏体育仲裁时是他奉求的讼师和开垦商的奉求代理东说念主李某现场参与的。

证据西安仲裁委员会的统一书，在仲裁庭主抓下，2022年6月10日两边经友好协商，达成如下统一条约：一、两边共同阐述被恳求东说念主西安市贺家村城中村更始有限职责公司于2022年6月28日前向恳求东说念主沈先生支付购房首付款、利息认为74785元。二、本案仲裁费5215元（恳求东说念主已预交）由被恳求东说念主承担，由其在履行第一项给付义务时一并支付给恳求东说念主。三、被恳求东说念主若依期履行，两边当事东说念主对本案再无其他争议；被恳求东说念主若落后履行，则向恳求东说念主支付走嘴金47056元。

但是，西安仲裁委员会的统一书并未得回履行。“西安市贺家村城中村更始有限职责公司并莫得在2022年6月28日前向我支付购房首付款、利息认为74785元，我预交的仲裁费5215元当然也莫得给我。”

恳求强制履行也未能要到钱

法院拜谒发现开垦商名下无财产

沈先生说，之后他又向西安市中级东说念主民法院恳求了强制履行。

证据2022年10月13日西安市中级东说念主民法院所作念的履行裁定书，恳求履行东说念主向法院恳求强制履行后，法院照章立案履行。履行标的为：一、向恳求履行东说念主给付购房首付款、利息74785元，走嘴金47056元；二、职责案件仲裁费5215元，本案履行费1806元。

图为西安市中级东说念主民法院

法院照章向被履行东说念主西安市贺家村城中村更始有限职责公司发出履行讲演书、推崇财产令、司法公开见知书等法律通知，被履行东说念主未推崇财产，法院遂作出(2022)陕01执1554号已毕消耗令，对被履行东说念主已毕消耗。之后法院通过全轨则院收罗履行查控系统及履行司法查控系统，对被履行东说念主的财产情状进行查询，查询效用显现被履行东说念主名下无银行进款、无房产、无车辆、无有价证券等财产登记信息。

证据财产拜谒情况，法院对被履行东说念主禁受了已毕消耗要领，通过履行经管系统进行了推送；对被履行东说念主西安市贺家村城中村更始有限职责公司名下的银行账户进行司法冻结。之后法院证据关联法规作出裁定，闭幕了本次履行设施。

因恳求履行东说念主在本案中的债权未能通过本次履行设施受偿，恳求履行东说念主享有条件被履行东说念主连续履行债务的权力，被履行东说念主有连续向恳求履行东说念主履行债务的义务。恳求履行东说念主在发现被履行东说念主有可供履行的财产时，可恳求收复履行，恳求收复履行不受恳求履行时效技巧的已毕。

仲裁时公司代理东说念主：公司有块地 转让后就不错贬责问题了

5月28日，华商报大风新闻记者关连了2022年6月10日参与仲裁的“西安市贺家村城中村更始有限职责公司”奉求代理东说念主李先生。

他称，固然他在这家公司就业，但仅仅粗鄙职员。“公司当前照实比拟艰巨，当今有一块尚未开垦的地块准备往外转让，转出去后就能把这些问题贬责了。之前欠沈先生4万多元本金时，公司本来要给他退钱的，他不肯意要，说是按合同商定统统要给他8万多元，不然就免谈。其时钱还是拿得手准备给他转账了，但沈先生不肯意。近日公司、街说念办都和沈先生疏导过了，让再等几个月，测度那时候这块地就转出去了，因为关联条约还是签了。”

“其时是标的开垦到34层，但盖到32层就不让盖了。不是33层、34层不顺应辩论，按兴致来说整栋楼都不顺应辩论。这是个小产权房，莫得手续，不让建的。其时买33层、34层的也不单触及沈先生一东说念主，当今有的还是退完钱了，有的还欠着，也都协商过了，需要再等一等。”

沈先生说，据他了解，李某如故当前加贝花圃小区的物业司理。

公司现任法定代表东说念主：加贝花圃其实并不是他们开垦的

随跋文者又关连了“西安市贺家村城中村更始有限职责公司”现任法定代表东说念主陈先生。这位公司注意东说念主说，公司原本的法定代表东说念主是他的父亲，老爷子牺牲后他才担任了法定代表东说念主，当前公司基本莫得开展什么业务，往常的事他也不老练。

陈先生示意，加贝花圃这个方法推行上并不是西安市贺家村城中村更始有限职责公司开垦的，而是其他公司用他们的禀赋开垦的。他只知说念加贝花圃这个方法，关于加贝花圃12号楼，他原本也不知说念是几许层。

记者猜疑：13年前和购房者签的购房合同上盖的即是西安市贺家村城中村更始有限职责公司的公章，注意东说念主署名栏盖着原法定代表东说念主的私章，奈何兼并方法还有别的开垦主体？记者就此问题推敲三桥街说念办，但街说念办就业主说念主员对这种说法也感到不明，示意会在了解贯通情况后修起记者。

华商报大风新闻报说念组 B48